קנינו בית!

אבל אל דאגה - אנחנו לא נכנסים לזה.

כפי ששיתפנו בפודקאסט השבוע, לאחרונה רכשנו בית חוף (!!!). אבל זו לא הגרסה המפוארת וההיי רולר שהמונח בית חוף נוטה לעורר. לא, הבית הזה כמעט בן 100 וניתן לתאר אותו בצורה הטובה ביותר כבית המחוספס והזקוק ביותר לעזרה שרכשנו אי פעם, וזה כבר מתגלה כאחד הפרויקטים המאתגרים ביותר שלנו.

(אם אתה מעדיף לשמוע אותנו זורמים על זה באופן לא רשמי, אתה יכול פשוט ללחוץ על הפעל למטה - ותוכל ללחוץ כאן כדי ללמוד כיצד להירשם בחינם.)

אנחנו מאוהבים בפוטנציאל ובקסם של הבית הישן הזה ובמיקומו המדהים, שהם שניים מהדברים שעודדו אותנו לקחת אותו על עצמנו (יחד עם תג מחיר שהיה נמוך באופן דרמטי משאר הבתים סביבו, בשל למצבה). אז בואו נצלול ישר פנימה, ואנחנו נזרוק עליכם כמה תמונות לפני לאורך הדרך - החל מהחזית.

איפה זה?

זה ממוקם ב קייפ צ'ארלס, וירג'יניה שהיא עיירה היסטורית קטנה על החוף המזרחי של וירג'יניה. למי שלא מכיר את החוף של וירג'יניה, החוף המזרחי הוא חצי אי קטן שמופרד משאר המדינה על ידי מפרץ צ'ספיק. אז זה בערך 2.5 שעות נסיעה מהבית שלנו בריצ'מונד, ששיאו בנסיעה על פני גשר באורך 17 מייל מעל המפרץ!

הבטנו לראשונה בקייפ צ'ארלס בשנת 2013 לגמרי במקרה, כאשר התבקשנו להיות אחת המשפחות האמיתיות בפרסומת לתיירות וירג'יניה. הם לקחו אותנו לסיור קטן בחוף המזרחי, וקייפ צ'ארלס היה אחד המקומות שאליהם הלכנו. די מיד נדהמנו והמשכנו לומר דברים כמו למה לא כולם הולכים לכאן?! אפילו לא שמעתי על זה!

מיטה בגודל מלא בחדר קטן

זו עיירה קטנה ושקטה עם חוף שקט עוד יותר. יש אפס תנועה (רוב האנשים מתניידים ברגל, באופניים או בעגלת גולף) וטונות של קסם של עיירה קטנה: חנות גלידה בבעלות משפחתית ברצועה הראשית, דוור שדוחף עגלה במורד הרחוב, מסך יחיד. בית קולנוע בשם תיאטרון הארמון. העיירה ממוקמת בצד המפרץ ( לך נמרים! ) של חצי האי, כך שהמים רגועים ורדודים, מה שהופך אותם כמעט מושלמים עבור ילדים צעירים (ומעולה לשיט קיאקים ושיט עם מבוגרים). חזרנו כמה פעמים לאחור במהלך השנים האחרונות ואפילו בשבת באוגוסט נגיע כדי למצוא שפע של מקומות חניה בחינם ממש ליד החוף. במילה אחת: זה מדהים.

למה לקנות שם בית?

כבר שנים שסבבנו את הרעיון להשיג בית נופש או בית מקומי להשכרה. לשנינו יש הורים שהיו להם נכסים להשכרה, אז אני חושב שחשיפה לזה מגיל צעיר גרם לזה להיראות כמו משהו שרצינו לנסות בשלב מסוים. אז בשנים האחרונות, אנחנו פוקחים עיניים עבור הבית הנכון כדי לגרד את גירוד השיפוץ הבלתי פוסק שלנו. לא רק שאנחנו חושבים שזה יהיה פרויקט מהנה עבורנו, תקוותנו היא שזו תהיה השקעה טובה לטווח ארוך מבחינה כלכלית, כמו גם השקעה טובה לטווח ארוך לחיי המשפחה שלנו (משהו שנוכל להשתמש בו שנים רבות קדימה).

ברור שהיכולת לשתף אתכם בפרויקט רינו נוסף היא הטבה נחמדה, אבל כשלא יכולנו להשתחרר מהרעיון לקבל נכס שני גם אחרי שחזרנו מהבלוג היומי לפני שנתיים, זה עזר לאשר שהמניעים שלנו היו לא היה תלוי רק ביצירת תוכן נוסף. כמו כן, כנראה יש דרכים קלות יותר למצוא תוכן מאשר לקנות בית בן 96 שנמצא במרחק של 2.5 שעות משם וצריך כל כך הרבה עבודה. הא!

התחלנו להתמקד בכמה בתים מקומיים כדי אולי להשכיר לטווח ארוך, אבל הרעיון של קייפ צ'ארלס המשיך להישמע מרגש יותר ויותר. בכל פעם שהיינו מבקרים, היינו מבחינים בבתים נוספים שעוברים שיפוץ או שצצים מלון חדש או לינה וארוחת בוקר, אז היה ברור שיש עלייה והחלטנו להסתער לפני שמתמחרים. כנראה שאפילו ה-Bichfront Bargain Hunt של HGTV הציג את קייפ צ'ארלס כמה פעמים, ובכל פעם נחטפים יותר ויותר מתקנים.

אז בטיול בתחילת ספטמבר סוף סוף התקשרנו למתווך מקומי כדי להראות לנו כמה אפשרויות, ובדיוק ככה התחלף המעבר מלשקול בעדינות לחיפוש פעיל בבית שם. זה היה מרגש ומורט עצבים כאחד.

למה הבית הזה?

כל הבתים שהסתכלנו עליהם היו במצב די מחוספס. כן, אהבנו את הרעיון של להציל משהו ולתרום לעידוד המדרכה של העיר, אבל היינו צריכים גם משהו שנוכל להרשות לעצמנו. פרטים, נכון?

סימנו כמה בתים ב-Zillow שהיו בטווח של 75-100 אלף דולר, אבל ברגע שראינו אותם באופן אישי המיקום/מגרש שלהם (שני הדברים שאי אפשר לשנות) חיסלו במהירות רבים מהם. זה שבסופו של דבר קנינו מעולם לא היה רשום ב-MLS או Zillow - זה היה רק ​​רישום כיס שהמתווך שלנו הראה באופן פרטי לאנשים שלדעתה מתאימים לאתגר. אני מניח שהיא הגדילה אותנו די טוב!

למרות היותו בחלק העליון של טווח המחירים שלנו (זה היה 125,000 $) יש לבית הרבה מה שמתאים לו מבחינת מיקום. זה שלושה רחובות מהחוף, פחות משני רחובות מאזור הקניות הראשי, וזה גם קרוב לסנטרל פארק (כן, זה השם של הפארק הקטן והמרכזי שלהם עם שבילי הליכה ואזורי משחקים). אז הנוחות ויכולת ההליכה של זה בשילוב עם פשוט להיות ברחוב סופר מוזר עטור עצים, מוקף בבתים ישנים אחרים שכבר קבועים, הפכו את זה לפשוט.

למרות היותו במצב נורא, לבית שלנו, שנבנה ב-1920, יש עצמות נהדרות וקסם מדהים. זה למעשה אחד מארבעה בתים כמעט זהים ממש בשורה באותו רחוב. והאחרים הם דוגמאות קונקרטיות נחמדות לכמה נהדר שלנו יכול להיות עם קצת (בסדר, הרבה) עבודה. זה האחד מימין לנו:

ולמעשה, אחד מאותם בתים אחרים נמכר לאחרונה, אז המתווך שלנו הצליח לקחת אותנו דרכו כדי לראות איך עשויה להיראות גרסה משופצת לחלוטין. זה הרגיש כאילו היינו באחת מתכניות המהפך שבהן המארח מראה לך עיבוד של ההצעה שלו לאחר מכן, אבל במקום עיבוד, זה היה הליכה מהחיים האמיתיים.

להחליף גוף תאורה צינור

סיור בבית חתם את העסקה כי (א) אי אפשר להכחיש את הפוטנציאל שיש לנו ו-(ב) הוא מכר כמעט פי שלושה ממה ששילמנו עבור שלנו (!!!), אז בידיעה שיש לנו שיפוץ כל כך גדול שולי עלות ושנוכל להוסיף ערך רב עד כדי כך לבית מרגיש כמו השקעה בטוחה עבורנו.

קצת קשה להגדיר את סוג הבית (כמה מומחי בית ששאלנו אמרו שזה סוג של ויקטוריאני, אבל לא אחד מאותם מעוטרים במיוחד עם הרבה לחם ג'ינג'ר). יש לו את העמודים והסוגריים המדהימים של המרפסת שמרגישים דקורטיביים במיוחד - יחד עם כמה חלונות ויטראז' מגניבים למדי. ויש כמה פרטים פנימיים נהדרים כמו תקרות גבוהות במיוחד, אמבט ישן עם רגלי טפרים שאנו מתכננים לזרז מחדש, מעקה מדרגות ישן ומדהים, דלתות עץ מלא עם ידיות ישנות וחורי מפתח...

... ואפילו גרם מדרגות אחורי שלא קיים בחלק מהבתים הכמעט זהים אחרים, אז אנחנו נרגשים להציל את שלנו. כמו כן, בקבוקי פפסי מ-1992.

איך אנחנו מתכננים להשתמש בו?

אנחנו אוהבים את הרעיון להתחיל מסורת משפחתית עם הבית הזה - שיש לנו מקום שבו אנחנו מבלים בכל קיץ ואפילו מחוץ לעונה (אנחנו חולמים לצאת לשם לבלות את השנה החדשה עם חברים וילדיהם כל שנה). המשפחה שלי בילתה שבוע על חוף דלאוור כמעט בכל קיץ כשהתבגרה, ובסופו של דבר הורי קנו שם בית חוף כדי שכולנו נוכל להמשיך להיפגש שם ככל שהמשפחות שלנו גדלו. אנחנו עדיין מתכננים לנסוע לדלאוור עם המשפחה המורחבת שלנו לטיולים השנתיים האלה (זה בערך 5 שעות נסיעה), אבל הבית הקרוב יותר של קייפ צ'ארלס מרגיש כמו דרך נחמדה להקים משהו מיוחד עבורנו לארבעה (ולכל המשפחה והחברים שאנחנו' אזכה לארח במהלך השנים). מסורת של חופשת קיץ בפטרסיק, אם תרצו.

אבל מעבר לשימוש שלנו בו, אנחנו כן מתכננים להשכיר אותו כדיר נופש. יש שוק די חזק לזה בקייפ צ'ארלס (בבתים מסוימים עולים למעלה מ-1800 דולר בשבוע בקיץ!) אז זו תהיה דרך נחמדה לקזז חלק מהעלויות של תיקון ותחזוקה של הבית, בנוסף אנחנו אוהבים את הרעיון של הבית שיש בו קצת חיים בזמן שאנחנו לא שם. עדיין לא הבנו את הפרטים של כל זה (האם נעשה משהו כמו Airbnb או נשכור אותו בשיטה אחרת) אבל בהחלט נעדכן אתכם כשנלמד יותר על איך כל עולם ההשכרות הזה עובד.

כיצד לנקות דיס אריחים מוכתמים

האם אנחנו הולכים לעשות DIY את השיפוץ?

כפי שנראה לנושא אצלנו, אנחנו מתכננים לעשות עשה זאת בעצמך חלקים מהרינו, אבל לא את כולו. בדרך כלל אנחנו מתכננים להשתמש באנשי מקצוע בכל הנוגע לדברים החשובים והחשובים שאנחנו מעדיפים להפקיד בידי מקצוען, כמו תיקוני יסוד, כל הצנרת החדשה, הכל חדש חשמלי (יש כרגע בעיקר ידיות וצינורות), מערכת HVAC חדשה, גג חדש וכו' וכו'. ואז אנחנו מקווים להיכנס ולעשות הרבה מהגימור/התקנת בעצמנו (ארונות מטבח ואמבטיה ואריחים, צביעה, התקנת גופי תאורה/כיורים/שירותים, ריהוט וקישוט וכו') .

תיקוני יסוד ועדכוני HVAC הם לא בדיוק החומר הכי מרתק לתיעוד, אז אולי יעבור זמן עד שיהיו לנו כמה טרנספורמציות גדולות יותר לשתף, אבל אנחנו לא יכולים לחכות כדי לפרט את כל רעיונות הפריסה שלנו עבור זה (בהתבסס על הליכה דרך כמה מתאומי הבית השכנים משני הצדדים). אז נחזור עם הדברים האלה - כולל תרשים של תוכנית הקומה הנוכחית והמוצעת. בקרוב אני מקווה!

נ.ב. – לכל מי שפספס, שיתפנו את שלנו מדריכי מתנות שנתיות לגברים, בחורים וילדים (יש עדיין כמה מכירות מעולות).