האם הרווחנו ממכירת הבית הראשון שלנו?

אתה צוחק? בשוק הזה? ברור שלא. הצלחנו למכור אותו בסביבות 5,000 דולר יותר ממה שקנינו אותו ב-2006 (בבועה) ולא צריך גאון כדי להבין שהוצאנו יותר מחמישה אלפים על שיפורים (אנו מעריכים שהוצאנו בסביבות 35 אלף דולר על חדרי אמבטיה חדשים, מטבח חדש, ריצוף חדש, חלונות חדשים, גג חדש, פטיו חדש, שביל כניסה מרוצף ופרטים משודרגים כמו יציקת כתר ופתחים רחבים יותר). זה המקום שבו אפקט צליל וומפ-וומפ יהיה שימושי.

לבנים צבועות לבן

אבל אנחנו ישנים כמו תינוקות וממש מסוחררים לגבי מכירת הבית שלנו ורכישת הבית החדש שלנו. למה? אנחנו משוכנעים ב-100% שהזמן היה נכון והכל קרה כמו שהוא נועד. האם אנחנו משוגעים? אולי. אבל הנה תהליך החשיבה שלנו:

• התשלום החודשי שלנו עבור הבית החדש הוא 200$ פחות ממה ששלחנו עבור הבית הישן הקטן בהרבה שלנו, הודות לשיעורי משכנתא נמוכים היסטורית ועסקה מצוינת על הבית החדש (שאף פעם לא יכולנו להרשות לעצמנו בשוק טוב יותר) . יותר בית בשכונה טובה יותר בפחות כסף בכל חודש? כן בבקשה.
• הבתים הלא משופרים בשכונה הישנה שלנו (שנראים הרבה כמו שלנו נראה אחורה כשקנינו אותה) נמכרים ב-30K, 40K, אפילו 50K פחות ממה שמכרנו עבורנו. אז לא רק שהפרויקטים שלנו מהנים וכיף ליהנות מהם בזמן שגרנו שם, נראה שהם עזרו לבית שלנו לשמור על ערכו ואפילו לשפר אותו (למרות שקנינו אותו כשהשוק היה מדהים ומכרנו כשהשוק היה, אה , לא).
• קיבלנו הצעה תוך מספר ימים בלבד מרגע שהיינו ב-MLS, אז יש הרבה על מה להיות אסיר תודה בשוק הדיור הזה.

רוצים עוד פרטים? בטוח. אתה יודע שאנחנו אוהבים לדבר...

אנחנו לא סנפירי בית, אנחנו אוהבי בית (ומכאן שם הבלוג). מעולם לא עברנו לבית הישן שלנו מתוך כוונה להעיף אותו או לשדרג אותו מכל סיבה אחרת מלבד ליהנות ממנו ולהפוך אותו לבית המושלם עבור עצמנו בזמן שבילינו בו. וזה היה. אז העובדה שבאמצעות העדכונים האלה הצלחנו למנוע מהבית לרדת הרבה יותר לטווח מחירים שבעצם אולי גרם לנו לבכות לישון בלילה באמת מרגישה כמו ברכה. ואנחנו לא יכולים לשכוח את החתונה הזולה בחצר האחורית שהצלחנו לארח הודות להפניית תקציב השכרת המקום שלנו לשביל כניסה מרוצף חדש ופטיו מרוצף אבנים שהיו בסביבה הרבה אחרי שהיום הגדול שלנו הסתיים. או שיפוץ המטבח שהוליד בלוג שהוליד עסק שעכשיו נותן לנו את ההזדמנות לעבוד גם בבית עם השרצים שלנו לצידנו (סליחה שקראתי לך שרצת קלרה- זו מילה נורא לא ליידי).

בנוסף, קל לנו לראות את התגמולים שהבית החדש טומן בחובו. אחרי הכל, אנחנו לא רק מוכרים בשוק הקונים הזה - אנחנו גם קונים. וילד זה זמן מתוק לקנות. השגנו את הבית הגדול והחדש שלנו בשכונה נחמדה יותר בהנחה רצינית (שילמנו מעל 40K פחות ממה שהוערך לפני חמש שנים). בנוסף, מכיוון שהריביות נמוכות להפליא, אנו עשויים לחסוך עשרות אלפי דולרים בריבית לאורך תקופת ההלוואה. ומכיוון שהיה לנו הון עצמי נחמד בבית הישן שלנו להתגלגל לרכישת החדש (ובזכות הריבית הנמוכה הזו) כך הגענו לתשלום המשכנתא החודשי הנמוך יותר שהזכרנו למעלה.

לבנות מדף מוסך

בנוסף, אנו חושבים שכאשר/אם השוק יתאושש תוך מי-יודע-כמה זמן, יש תגמולים גדולים יותר על הבית החדש שלנו מאשר אם היינו מחכים למכור את הבית הישן שלנו (שאולי היה הולך עבור יותר כסף ב כמה שנים, אבל ייתכן שבשלב הזה הבית החדש שלנו היה ממש מחוץ לטווח המחירים שלנו בדיוק כמו לפני חמש שנים כשהשוק עשה גנגבאסטרים). וכמובן שאנחנו לא יכולים להתעלם מהעובדות החשובות ביותר: שהבית החדש הזה מספק את התשוקה שלנו ל-DIY, מציע יותר מקום למשפחה שלנו לצמוח ועוזר לתדלק את העסק שלנו. שזה באמת חומר היום-יום שעוזר בכל עניין השינה בלילה.

אבל בואו נסתכל שוב על כל ה-35K שהושקעו על שיפורים, שרק 5K מהם למעשה החזרנו במחיר המכירה. החדשות הטובות הן שזה לא שהשיפורים שלנו לא שירתו אותנו בכלל. בתים דומים בשכונה הישנה שלנו נמכרים כעת במחיר מואץ פחות משלנו כי אין להם שום עדכונים שיש לשלנו. למעשה, חווה דומה ברחוב הישן שלנו (רק כשלושה בתים משם) שגדולה משמעותית משלנו נמכרה הקיץ ב-50K פחות (!!!) ממה שהבית שלנו עשה. מה שגורם לנו להרגיש טוב להפליא עם השיפורים שעשינו כדי לייחד את הקאסה הקודמת שלנו כך שהיא לא רק תחזיק בערכה אלא אפילו תזדחל ל-5K מאז ימי הבועה הטובים. אז למרות שעל הנייר זה אולי נראה כאילו הפסדנו 30K על סמך מה ששילמנו, כמה השקענו בזה ובכמה מכרנו את זה - אנחנו אוהבים להסתכל על זה כך: על ידי ביצוע השיפורים שעשינו, לא רק שהבית הישן שלנו לא ירד בערכו של 50K בכלכלה הזו, הוא גם השתפר מעט ב-5K. קרא לזה להסתכל דרך משקפיים בצבע ורדרד אם תרצה, אבל לחשוב על זה כך באמת עוזר לשמור על פרספקטיבה.

אה והנה עוד נקודה מעניינת למכירה שהמלווה שלנו עשה. הוא שם לב שמה שבעלי בתים לא מקבלים בחזרה כלכלית מהשיפורים שלהם, הם חוזרים למהירות המכירה. לדוגמה, קונה אולי לא ישלם הרבה יותר עבור הבית שלך כי יש בו דלפקי גרניט, אבל תקבל הצעה הרבה יותר מהר מאשר בית דומה בהמשך הרחוב עם למינציה ספורטיבית. וזה בהחלט הניסיון שלנו. היינו ב-MLS במשך יומיים לפני שקיבלנו הצעה בעוד בית גדול יותר דומה בהמשך הדרך נמשך ארבעה חודשים ללא נשיכה. וזה רשום ב-30 אלף דולר פחות!

האם היינו רוצים שהשוק היה טוב יותר? בטוח. אבל יש לנו אפס חרטות. יש שיאשימו אותנו שרואים את חצי הכוס המלאה (ואנחנו בהחלט לא חושבים שכולם יבחרו למכור בשלב זה), אבל אלה רק כמה סיבות למה אנחנו כל כך שמחים להיות בבית החדש שלנו בדיוק בזמן לחג המולד הראשון של קלרה. אם כבר מדברים על זה, יש לנו כמה קופסאות לפרוק...