ש: יש לי שאלת ציד בתים בשבילך. מה אתה מחפש? מה אתה מסתכל בעבר? עֶזרָה! התלונה העיקרית שלי לגבי כל הבתים הישנים שאנחנו בוחנים בטווח המחירים שלנו היא שכולם מרגישים מיושנים, אבל נראה שזה מה שאתם מחפשים. איך יודעים אילו בתים מתוארכים כדאי לקנות ואילו מהן גורמים אבודים? אני ממשיך לדאוג שנגמור בבור כסף! – אביבה (לא זו מ-Housewives of NY).
ת: קודם כל, אני שמח שהבהרת שאתה לא ניו יורק אביבה. חה חה. ושנית, אנחנו ממש מקבלים את השאלה הזו הרבה. אז כשזה מגיע למה שאנחנו מביטים בעבר בבית (ולמה אנחנו שמים לב) התשובה הכללית שלי היא לעולם לא להירתע מהדברים הבאים:
- צבע baaaad על הקירות או הקישוט
- טפט מגעיל (גבולות או קירות שלמים)
- ריהוט מיושן או לא בסגנון שלך
- וילונות מכוערים
- לבנים כהות או חיפויים
- גופי תאורה לא-שלך
- שירותים ירוק/כחול/וורוד
לדוגמה, הנה כמה תמונות לפני הבית הראשון שלנו כדי להדגים עוד יותר עד כמה המאפיינים המתוארכים האלה יכולים להיות מרתיעים... אבל כולנו יודעים שניתן לתקן אותם עם מעט גריז של מרפקים אם אתה עשה זאת בעצמך מעוניין:
לגבי מה שאנחנו תמיד מנסים לשים לב אליו או לחפש, זה בעיקר:
קלציט כחול
- השכונה (לא יכול להעביר בית אחרי שאתה קונה אותו)
- הפריסה הכללית (אתה יכול להתאים כמה דברים, אבל מיקום מחדש של כל חדר עולה ביוקר)
- גודל החדרים ומספר חדרי האמבטיה, וזה עוד גורם שקשה לשנות (לדוגמה: אם יש לו חדרי שינה קטנים מדי או חדר רחצה אחד כשאתה צריך שניים, אתה כנראה רוצה להמשיך לחפש)
- דברים כמו גובה התקרה ומיקום החלונות (שלא תמיד קל לשנות)
- ארכיטקטורה מעניינת, כמו אח, קורות תקרה וכו'
- השטח של המגרש שלך (ירידה תלולה מאחור זה לא בדיוק פשוט למלא, וכו')
הנה כמה תמונות של הבית הראשון שלנו שהדגימו כמה מהיהלומים הנהדרים שראינו בגלם. לדוגמה, אותו חדר שהראה לבנים וציפויים מתוארכים כולל גם אח ממורכז ונעים יחד עם קורות אדריכליות מעליו:
מה שאומר שברגע שצבענו את כל העץ והלבנים הכהים, זה שינה לחלוטין את התחושה של החדר:
תכונת מכירה נהדרת נוספת עבורנו הייתה המגרש עצמו. זה היה כמעט דונם (משהו שאתה לא יכול לשנות ברגע שאתה קונה בית) עם חצר אחורית שטוחה ומיוערת:
כל הגינון הזה היה קצת יותר קשה להישאר עליו, אבל מכיוון שהיה לנו מגרש מפלס נחמד שהיה פרטי ומיוער מאחור, ידענו שיש לו המון פוטנציאל. ובזכות craigslist קיבלנו אנשים לחפור דברים בחינם (על ידי פרסום מודעות לך-חופר-זה-זה-שלך כמו זֶה , שאפילו עבד על כל חצץ האפונה הזה) ובסופו של דבר קיבלנו חצר נחמדה קלה לתחזוקה ששימחה אותנו (ובעיקר את בורגר) בלי סוף:
אז למרות שאנחנו בקושי מקצוענים של ציידי בתים (עשינו את זה רק פעמיים), אני חושב שלמדנו שהנקודה המתוקה עבורנו היא להתעלם לחלוטין מדברים שאנחנו יודעים שאנחנו יכולים לשנות. אם הקירות הם צבע שאנחנו לא אוהבים, אנחנו אפילו לא שמים לב מכיוון שאנו יודעים שניתן לעדכן אותו בקלות ובמחיר סביר. כנ'ל לגבי צבע הארונות שאנו יכולים לצבוע, או טפטים שאנו יכולים להסיר. דברים שאנחנו לא יכולים לשנות בקלות הם הדברים שאנחנו שמים לב אליהם הכי הרבה (לדוגמה: תוכנית הקומה של הבית, מיקום המטבח וכל החלונות, גודל חדרי השינה) - אתה יודע, דברים שיעשו להיות הרבה כסף, וצרות, לשנות.
למי שקשה לו יותר לראות את הדברים הקוסמטיים הגרועים (כמו וילונות מתוארכים וטפטים ישנים וקרודים) זה כנראה עוזר להסתכל על תמונות השראה במגזינים, באינטרנט וכו' ולשמור דברים שאתה אוהב (בקלסר, בפינטרסט, וכו). ואז תבהה בהם כדי לראות אם אחד מהחדרים האלה יכול לעורר משהו. לדוגמה, אם אתה רואה חדר שנראה שונה לחלוטין מהסלון של בית פוטנציאלי, אבל מסתכל קרוב יותר ותבין שהוא באותו גודל וצורה, אתה יכול לצבוע מחדש ולתלות וילונות לגמרי ולקשט אותו אחרת כדי לקבל את המראה הזה בחלל שלך. יודע למה אני מתכוון?
עדכון: אה ולגבי הימנעות מבור כסף עם בעיות מבניות או שדרוגים יקרים אחרים שלא ראיתם מגיעים, אנחנו בהחלט מעריכים לקבל בדיקה יסודית! כמובן שהם לא תמיד יכולים לתפוס הכל, אבל לעולם לא היינו קונים בית בלי אחד ובהחלט יש לך סיכויים הרבה יותר גבוהים למצוא בעיות פוטנציאליות (ואז תוכל לבטל את הרכישה) מאשר אם דילגת על הבדיקה. אנחנו שוכרים מישהו סופר יסודי שמומלץ מאוד ובכל מקרה הוא בילה לפחות 3 שעות בזחילה מתחת לבית, על הגג, בדק לתוך פתחי אוורור וכו' - הבחור שלנו התיידד עם כל בית. זה בהחלט יכול למנוע ממך לגמור עם לימון! לפחות עבור שתי רכישות הבתים שלנו זה הסתדר היטב.
להימנע ממשקאות
אז מה אתכם. מה אתה מחפש או מסתכל בעבר כשזה מגיע לציד בתים? האם אתם מכינים רשימות חובה ורשימות חובה יחד עם רשימות נחמדות? זה בהחלט חכם כי ככה לא תתנו למשהו ברשימת הנחמדים להתגנב למוח שלכם ולשכנע אתכם לקנות בית שחסרים בו כמה מהחובה.
